吴川市住建局扫黑除恶专项斗争工作

简  报

第 46 期

市住建局扫黑除恶专项斗争工作领导小组办公室2019年12月25日

综合治理 积极化解行业乱象

—关于吴川市碧海园商品房项目纠纷的化解过程

       吴川市新国基房地产开发有限公司开发位于吴川市海滨街道下潮到村后背岭大坡的“碧海园住宅小区”, 7、8号楼因开发企业与工程承建商之间存在经济纠纷、股东与企业之间存在法律诉讼等问题不能按合同约定交楼，引起业主的不断投诉和集体上访。

       2019年1月25日，7、8号楼约60名业主在小区抗议开发企业不能按合同约定交付房屋使用，经现场协商调解，暂平缓业主的激动情绪，并决定于2019年1月31日，由海滨街道办牵头，组织住建局、信访局等相关职能部门与业主代表和开发企业股东召开调解会，经调解，吴川市新国基房地产开发有限公司的代表（何锦华、任剑锋、黄福勇）签下保证书，承诺7、8号楼业主在2019年2月12日可进场装修入住，并保证在2019年7月30日前完成7、8号楼工程竣工验收手续。但在限期内开发企业未履行承诺，导致业主与吴川市新国基房地产开发有限公司的矛盾增大。

       2019年2月21日吴川市“碧海园”共约60名业主到湛江市人民政府上访，造成不良影响，为解决此问题， 2019年4月16日吴川市住房和城乡建设局、海滨街道办牵头，组织政法委、人民法院、司法局、自然资源局、市信访局等有关部门召开开发企业股东与业主代表的协调推进会，通过协商，开发企业承诺会后10个工作日内（即4月26日前）与承建商达成调解协议并支付部分工程进度款给承建商，在7月15日前解决竣工验收备案问题，后虽经各部门多次调解，但因法院查封预售款专用帐户并冻结资金、股东与企业之间的矛盾纠纷未解决导致业主的诉求也未解决。

       2019年5月9日，了解到碧海园业主因开发企业多次不履行承诺，房屋不能交付使用，计划2019年5月15日再次组织100多人到湛江市人民政府非正式上访，我局立即向市主要领导汇报并约谈开发企业股东积极做业主思想工作，稳控业主情绪。

       为防止矛盾升级，根据我市主要领导指示，2019年5月13日，住建局和海滨街道办组织法院、海滨边防所等部门召开承建商、开发企业股东与业主代表的协调会。会议要求，吴川市新国基房地产开发有限公司当天必须与工程承建商达成工程款支付协议，尽快解决业主投诉问题。同时我局将查封的商品房预售监控户资金使用条件函告知人民法院，促使开发企业加快处理与施工单位的经济纠纷。经调解，吴川市新国基房地产开发有限公司承诺在6月19号向法院解封预售款专用账户并向预售款监管单位申请划转600万给施工单位，解决拖欠工程承建商的工程款和业主投诉的部分问题；在7月15日前完成竣工验收备案手续，将符合交付使用条件的房屋交付使用。

       经过我局及海滨街道办等部门多次调解、推进和市领导的重要指示，目前碧海园项目股东间纠纷已解决，账户已解封，欠施工单位款项已支付，项目竣工验收已备案，房屋已交付购房人使用。问题已解决，业主对我局的处理方法非常满意，并向我局赠送“为民办事不怕艰难，诚心诚意造福吴川”、“义正辞严锄强扶弱，剑胆琴心一切为民”锦旗，以示感谢。