广东鼎龙物业服务有限公司向我局提出申请，要求核定鼎龙湾天麓、艾美、万千海项目前期物业服务收费标准。我局与相关职能部门、行业协会依法依规按流程办理，现将有关事项公告如下。

　　一、政策依据

　　（一）《广东省人民政府办公厅关于印发〈广东省定价目录(2022年版)〉的通知》(粤府办〔2022〕5号)

　　（二）《印发广东省物价局 广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）

　　（三）《关于印发〈湛江市物业服务收费管理规定〉的通知》（湛价〔2011〕172号）

　　（四）《关于公布湛江市区住宅物业服务收费政府指导价和加强物业服务收费管理问题的通知》（湛价〔2011〕173号）

　　二、评定物业服务质量

　　经湛江市物业管理行业协会专家组实地考评，广东鼎龙物业服务有限公司对鼎龙湾天麓、艾美、万千海项目的前期物业管理服务水平全部达到优良等级标准。

　　三、开展成本监审

　　根据广东鼎龙物业服务有限公司提交的成本资料及第三方财务审计报告，经我局成调价监股依法开展成本监审，广东鼎龙物业服务有限公司对鼎龙湾天麓、艾美、万千海项目2020-2022年三年平均物业费成本结论为2.11元/㎡·月（含使用电梯及二次供水设施的成本）。

　　四、核定法定税率

　　经国家税务总局吴川市税务局核定，广东鼎龙物业服务有限公司属于现代服务业，增值税及各项附加税法定税率合计为6.6%。

　　五、拟定利润率

　　根据《印发广东省物价局 广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）的规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润（但没有规定利润率具体数值）。我局拟参考《广东省发展改革委城镇管道燃气价格管理办法》（粤发改规〔2018〕10号）规定的管道燃气行业配气业务准许收益率,按不超过7%确定。

　　六、拟定物业服务收费标准

　　综上所述，我局拟定鼎龙湾天麓、艾美、万千海项目前期物业服务收费标准为: 高层住宅（使用电梯及二次供水设施）前期物业服务收费标准最高不超过2.4元/㎡·月，从2024年1月1日起执行。

　　现征求社会公众意见，欢迎社会各界人士通过书面、邮箱、电话等形式将意见于2024年1月12日—2024年1月19日期间反馈给我局价格与收费管理股，联系电话：0759-5553232，邮箱：wjj5553232@163.com。感谢您的参与和支持！

　　特此公告！

附件：鼎龙湾天麓、艾美、万千海项目前期物业服务收费标准征求意见记录表.xlsx