点击查看吴川市“三旧”改造专项规划（2020-2035）

　　《吴川市“三旧”改造专项规划（2020-2035）》于2023年10月通过市政府批复，政策解读情况如下：

　　一、编制背景

　　为贯彻落实《广东省建设节约集约用地示范省工作方案》、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）及其实施意见、《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府[2019]71号）、《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019-2021年）》、《湛江市人民政府关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》（湛府规〔2019〕9号），适应国土空间新常态发展模式，推动我市城市建设由外延扩张向内涵提升转变，优化城市空间布局，提升城市功能品质，促进全市高质量发展，保障“三旧”改造的有序实施，特编制本规划。

　　“三旧”改造是国家赋予广东省先行先试的一项特有政策。试点以来，为推动“三旧”改造工作，促进高质量发展，我省先后出台了各类指导文件。至2020年4月，湛江市城市更新局关于印发《湛江市贯彻落实广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019-2021年）的工作方案》的通知，通知要求2020年8月底前修编完善“三旧”改造专项规划。为此，我局积极响应相关文件要求，推进“三旧”改造专项规划编制工作。规划将作为指导和部署全市“三旧”改造工作的纲领性文件，成为全市推进“三旧”改造工作的重要抓手，为“三旧”改造工作推进提供依据。

　　二、编制内容

　　本次规划将建立系统性的“三旧”改造专项规划框架，摸底并完善“三旧”改造图斑库。主要内容包括：

　　（1）本次规划范围为吴川市市域范围，含5个街道及10个镇，总面积870.08平方公里，其中，中心城区范围衔接在编国土空间总体规划的中心城区范围，总面积139.10平方公里。

　　（2）市域“三旧”项目共331项，总用地1932.43公顷；其中，中心城区“三旧”项目217项，总面积1738.33公顷，其余各镇“三旧”项目共114项，总面积194.1公顷；

　　（3）规划目标：到2025年，基本建立政策稳定、流程规范、体系完整的“三旧”改造长效发展制度，促进“三旧”改造工作稳步推进；到2035年，以“跨越发展、空间优化、生态立市、绿色崛起”为目标，通过土地的再开发，提高土地利用效率；

　　（4）规划与国土空间总体规划相协调，并衔接用地权属，现状建设情况，历史文化保护、公共服务设施的等方面，将中心城区划分5个“三旧”改造分区、81个“三旧”改造单元；划分中心城区容积率控制分区、建筑高度控制分区等指标控制指引；提出配套设施、交通、历史文物保护等专项控制指引；

　　（5）综合现状开发强度、经济因素、城市景观环境等因素，本次规划拟对各类用地的容积率区间提出指标控制指引。

各分区控制强度一览表

　　（6）完善各镇“三旧”改造规划，提出各镇“三旧”改造规划指引。

　　（7）梳理近期重点全面改造的图斑，近期重点全面改造的图斑158.86公顷。其中旧城镇101.17公顷，旧厂房27.87公顷，旧村庄6.15，规划新增图斑18.86公顷。

2023年度“三旧”改造计划实施项目表